“我们家就是普通工薪阶层，一家几口人在外租房，辛辛苦苦攒钱买到这套法拍房，可是现在不仅拿不到房子，每月◆还要还房贷，请法官帮帮我们拿回属于我们的房子。”买受人一家人心急如焚，急切地说道。
在法院」司法拍卖网络平台上购买法拍房成为买房者的选择ㄨ之一，但是也有买房意向者采取观望态度，特别是看到被执行人承诺㊣ 腾房、目前房屋尚未腾空的状态提示，担心如果买了法拍房，原房主却不肯〇搬离，应当如何处★理？针对上述疑△虑，鼓楼法院用实●际行动给出解答。
申请执行人陈某与被执行人魏某甲与魏某乙民间借贷纠纷一案，因两被执行人拒〓不履行生效判决所确定的还款义务，鼓楼法＠院先后在司法网络拍卖平台拍卖了被执☉行人魏某甲名下两处房产，但因其中一处房产是两被执行人一家老小◆居住，在拍卖成交后，被执行人表现出强硬态度，多∴次明确表示无法搬迁并拒不交付房屋。鼓楼法院在强制腾◥房之前，多次联系被执行人，对其进行释法『析理，希望各被执行人能▓够依法、依卐承诺履行自身腾房义务，均未果。
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为保障买受※人权益，维护网络司㊣法拍卖秩序的稳定性与权威性，鼓楼法院果》断决定采取强制手段，迅速拟定☆强制腾房方案，联系公证机构、搬家公司、锁匠，确定被执行人员的⊙安置地点，出动干警23人，并邀请人大代表以及案涉房产所在№地社区工作人员到场见证。
鼓楼法院干警到达该房屋后，当即对各占用人进行了人身控⊙制，并严正告知各占用人已经严重违反了法律规定，通知两被执行人必须ω 在3小时内无条件完成房屋内物品的清空，交付房屋。现场的公证〒人员、搬家公司随时等候指令开始清空、清点工作。被执行人慑于法院的强制执行力，选择配合法院的强制执○行，按照法院给定的时★间范围自行搬离，将房屋交付买受人纪某。
有些被执行人虚假承诺，但是最后却出尔反尔拒不搬离房屋。申请执行人福州某银〗行与被执行人董某金〓融借款合同纠纷一案，进入执行阶段后，鼓楼法院在司法网络拍卖平台拍卖了董某名下位于仓山某小区↘房产，买受人叶某以最高价竞得该房产。在拍卖前，董某承诺会在拍卖成交后30内搬▆离该房产，并称将与买受人自行商量交接事宜，但在■拍卖成交后，董某虽然态度诚▲恳，但总以各种理由占用房屋迟迟不肯交付。
鉴于董某虽不断拖延拒不腾退ㄨ房屋，但在言行上并没有激烈抵抗执行，鼓楼法院在董某承诺的交房期限届满日上门督促履行。鼓楼法院干警到达№现场后，继续对董某进行劝♂退，并限定董某在当日中午12时之前必须无条件完成搬离，否则强制清空，并追究其→法律责任。看到ξ 鼓楼法院严阵以待的架势，董某自知再行拖延无望，主动收拾物品，与买受人叶某完成房屋交接。
司法的权威不容挑战，法院◇的强制执行不容置疑。实践中，被执行人拒不腾房的情形多种多样，例如々被执行人以唯一住房为由拒不腾房，被执行人以家里尚有老人︼无法安置为由拒不腾房，以虚假租赁合同“签订在先”为由拒不腾◥房等。针对以上情形，鼓楼法院以实际行动向∩社会各界展现司法权威，若占用人是非合法占有，法院支持强制□腾退，及时交▅付房屋。“鼓楼法院用真刀真枪的执行行动，警示被ㄨ执行人，任何对抗法院强制执行的行为都将受到法律的严厉制裁，同∞时也向社会传递司法信心，法院不仅保障胜诉债权人的合法权益，对于参与网№拍平台拍卖的财产竞得者，法院亦一视同仁，坚决维护其合法权益。”鼓楼法院党组成员、副院长王智勇说道↓。
2023年以来，鼓楼法院开展法拍房∏腾退专项执行行动，已腾退不动产1110套，司法拍卖各类财产1543件，其中成交552件，兑现真金白银10.46亿元。下一步，鼓楼法院将持续加大执行工作力』度，以高压态势彰︽显司法权威，不断提升人民群众的司法获得感和满意度。
来源：鼓楼法院
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